Villa à culoz avec sous-sol et joli terrain

Située sur les hauteurs de Culoz (01350), dans un environnement privilégié alliant calme, vue dégagée et excellent ensoleillement, tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette villa de construction traditionnelle développe une surface habitable de 163 m² et offre un potentiel particulièrement intéressant, tant pour une résidence principale que pour un projet à double habitation.
Édifiée sur un terrain d’environ 1 000 m² entièrement clos, la propriété se distingue par sa configuration évolutive permettant soit la création de deux logements indépendants, soit la réunion en une seule et spacieuse habitation familiale.

Le rez-de-chaussée accueille des espaces fonctionnels et généreux comprenant un garage, une buanderie, une chaufferie, un atelier, un WC ainsi qu’une pièce pouvant aisément faire office de chambre ou de bureau selon les besoins.
Le premier étage propose un premier logement composé d’une cuisine équipée et aménagée, d’un séjour lumineux dont les ouvertures donnent accès à une agréable terrasse, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant et d’une véranda apportant un espace de vie supplémentaire appréciable en toute saison.
Au niveau supérieur, un second logement vient compléter l’ensemble avec une entrée indépendante, une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bains, un WC ainsi qu’un grenier aménageable offrant un potentiel d’agrandissement ou de valorisation supplémentaire.
L’ensemble bénéficie de menuiseries en double vitrage et un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, garantissant confort thermique et maîtrise énergétique. La propriété se trouve en très bon état général témoignant d’un entretien rigoureux au fil des années.
Une propriété rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d’exploitation dans un cadre de vie recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4620.00 et 6252.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 0101 2019 000 183 626