Villa à vendre, 4 pièces - Magnieu 01300
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  • Surface147 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Terrain643 m²
  • Construction2025

À deux minutes de Belley – Villa neuve de plain-pied aux prestations contemporaines

445 000

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Villa à vendre, 4 pièces - Magnieu 01300

Descriptif du bien

Idéalement située à proximité immédiate de la zone commerciale, cette villa neuve, tout juste achevée, vous séduira par ses volumes généreux, sa modernité et son cadre de vie agréable. Développée sur un seul niveau, elle offre une surface habitable de 147 m², avec une pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², exposée plein sud, pensée pour accueillir vos instants de convivialité.
Le coin nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse couverte, un espace dressing et une salle d'eau privative. Les deux autres chambres bénéficient d'une salle de bains commune. Un WC indépendant et un cellier-buanderie viennent compléter l’ensemble.
Le garage est isolé, le terrain plat est fermé par un portail coulissant pour plus de confort au quotidien. Les prestations techniques sont à la hauteur : volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur réversible avec système gainable, le tout dans un environnement calme et résidentiel.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    147 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    2025
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Non
  • Terrain
    643 m²
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Magnieu 01300
  • Référence
    7324

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 0101 2019 000 183 626

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