Maison individuelle T4 hauteur de Chindrieux

Située à Chindrieux, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité des écoles et des commerces du centre-bourg, cette maison individuelle de type 4, construite en 2002, développe environ 81 m² de surface habitable.
Au rez-de-jardin, l'entrée dessert un salon-séjour ouvrant sur deux terrasses, une cuisine indépendante, deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, des combles aménageables d'environ 55m2 offrent un réel potentiel pour des chambres supplémentaires ou un espace de vie ; les réseaux nécessaires ont déjà été pré-tirés.
Le sous-sol propose un double garage d'environ 54 m², une buanderie de 15 m² et une cave d'environ 18 m², offrant des volumes annexes importants et de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
Le chauffage repose sur un plancher rayonnant électrique, complété par des radiateurs électriques et un poêle à bois. La maison est en bon état général : double vitrage, fibre optique, volet roulant dans le salon, porte de garage motorisée et panneaux solaires de type « plug and play ».
Le terrain, d'environ 2 988 m², est partiellement clos et arboré. Il comprend une piscine hors-sol, un espace potager et une partie boisée en pente représentant près de la moitié de la superficie.
Bénéficiant d'un environnement agréable, d'un terrain généreux et de volumes annexes conséquents, cette propriété présente un potentiel d'évolution notable, notamment grâce à l'aménagement des combles.
Le bien est raccordé  à l'assainissement collectif.
Lac du Bourget et plage de Chatillon à 5 minutes en voiture.
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Contact : Aubin RICHARD / Mail : aubin@metier-immobilier.fr / Tel : 06 13 96 15 16
Activité exercée sous statut d’agent commercial, RSAC 879 410 678 Bourg-en-Bresse, entrepreneur individuel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879 410 678