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- Surface220 m²
- Pièces9
- Salle de bains5
- Terrain8 634 m²
ensemble immobilier rénové
432 000 €
Descriptif du bien
Propriété de caractère aux portes du lac du Bourget – Ensemble immobilier rénové sur plus de 8600 m² de terrain
À seulement 10 kilomètres du lac du Bourget et 20 kilomètres des centres-villes d’Aix-les-Bains et de Chambéry, ce tènement immobilier rare bénéficie d’un environnement paisible, sans isolement, au cœur d’un secteur touristique en plein essor.
Édifiée sur un terrain de 7 432 m² (surface totale 8 634 m² en nature de prairie et forêt), la propriété se compose de deux corps de bâtiments en pierre, pleins de charme et de potentiel.
La première bâtisse est une maison individuelle type 3 d’environ 70 m² comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée avec espace repas, un salon et un WC. À l’étage, deux chambres, un bureau et une salle de douche avec WC. Les combles peuvent être aménagés pour créer des surfaces supplémentaires.
Le second bâtiment, entièrement rénové, propose trois logements :
Un bien rare aux multiples possibilités : investissement locatif (logements prêts à l’emploi), résidence principale avec revenus complémentaires, projet touristique, accueil d’animaux, activité agricole ou équestre de petite échelle. Sa situation à proximité immédiate du col du Chat, du lac et des massifs montagneux ouvre la voie à des projets variés, alliant nature et rentabilité.
Diagnostics de performance énergétique :
À seulement 10 kilomètres du lac du Bourget et 20 kilomètres des centres-villes d’Aix-les-Bains et de Chambéry, ce tènement immobilier rare bénéficie d’un environnement paisible, sans isolement, au cœur d’un secteur touristique en plein essor.
Édifiée sur un terrain de 7 432 m² (surface totale 8 634 m² en nature de prairie et forêt), la propriété se compose de deux corps de bâtiments en pierre, pleins de charme et de potentiel.
La première bâtisse est une maison individuelle type 3 d’environ 70 m² comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée avec espace repas, un salon et un WC. À l’étage, deux chambres, un bureau et une salle de douche avec WC. Les combles peuvent être aménagés pour créer des surfaces supplémentaires.
Le second bâtiment, entièrement rénové, propose trois logements :
- Un logement principal de type F4 comprenant une entrée, un espace cuisine, un salon-salle à manger, une suite parentale avec coin nuit, dressing, salle de douche et WC. À l’étage, deux chambres, un bureau et une salle de douche.
- Deux studios (15 m² et 25 m²), chacun doté d’un accès indépendant, d’une pièce principale, d’une salle d’eau avec WC et d’une terrasse privative.
Un bien rare aux multiples possibilités : investissement locatif (logements prêts à l’emploi), résidence principale avec revenus complémentaires, projet touristique, accueil d’animaux, activité agricole ou équestre de petite échelle. Sa situation à proximité immédiate du col du Chat, du lac et des massifs montagneux ouvre la voie à des projets variés, alliant nature et rentabilité.
Diagnostics de performance énergétique :
- Maison type 3 : DPE E (302 kWh/m²/an) – GES B (9 kgCO₂/m²/an)
- Bâtiment rénové avec 3 logements : DPE A (62 kWh/m²/an) – GES A (2 kgCO₂/m²/an)
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Pompe à chaleur
- OuverturesPVC/Triple vitrage
- PiscineNon
- Surface220 m²
- Pièces9
- Chambres6
- Salle de bains5
- WC5
- CuisineAménagée et équipée
- CaveNon
- Terrain8 634 m²
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationLa Chapelle-du-Mont-du-Chat 73370
- Référence7338
Détail des pièces
- logement 1 maison type 3 m²
- entrée3 m²
- cuisine12 m²
- salon18.9 m²
- wc0.7 m²
- dégagement1 m²
- chambre 0110 m²
- bureau10 m²
- chambre 029.5 m²
- salle de douche6.7 m²
- corps de ferme rénové m²
- studio 1: entrée salon kitchenette + salle d'eau avec wc + terrasse15 m²
- studio 2: entrée salon kitchenette + salle d'eau avec wc + terrasse25 m²
- maison type 4: 120 m² m²
- entrée m²
- wc m²
- buanderie m²
- cuisine ouverte m²
- salon- salle à manger m²
- chambre parentale avec couchage + salle d'eau + dressing m²
- un bureau en mezzanine m²
- chambre 01 m²
- chambre 02 m²
- salle de douche m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 0101 2019 000 183 626
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