Maison ancienne rénovée avec terrain et dépendance à la chapelle du mont du chat

Nichée dans un environnement préservé au cœur de la commune de La Chapelle-du-Mont-du-Chat, cette charmante propriété savoyarde conjugue authenticité, confort et qualité de vie. Située à seulement quelques minutes du Bourget-du-Lac et des principaux axes de communication, elle offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Développant environ 127m² habitables, cette maison présente l'avantage rare de permettre une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante équipée donnant accès à une terrasse ensoleillée exposée plein Sud, d'un agréable salon-séjour agrémenté d'une cheminée, d'une chambre, d'une salle de douche ainsi que d'un WC indépendant. L'étage accueille une seconde chambre, une salle de bains et un bureau pouvant facilement être transformé en troisième chambre selon les besoins de ses futurs occupants.
Édifiée sur une parcelle de 1 076 m², la propriété profite d'un agréable jardin arboré et d'une terrasse invitant à la détente dans un cadre verdoyant et paisible. Les sentiers de randonnée, les paysages remarquables du massif de l'Épine et la proximité du lac du Bourget participent pleinement à l'attrait de ce secteur particulièrement recherché.
Les dépendances constituent un véritable atout supplémentaire avec la présence d'un garage, d'une buanderie et d'un atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement selon vos projets.
La propriété bénéficie également d'une ancienne bâtisse indépendante à réhabiliter. Cet espace pourra accueillir un projet de gîte, un atelier d'artiste, un bureau indépendant ou encore un hébergement destiné à recevoir famille et amis.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau récente, complétée par un poêle à granulés et une cheminée bois, garantissant un excellent niveau de confort tout au long de l'année.
Une propriété pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie privilégié entre lac et montagne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3430.00 et 4690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 0101 2019 000 183 626