




- Surface211.79 m²
- Terrain190 m²
- AscenseurNon
- Construction1880
- Nb. de caves4
Immeuble de rapport de 4 logements à vendre
390 000 €
Descriptif du bien
Sur la Commune de Seyssel (Ain), à proximité de la gare SNCF et du centre-ville, un immeuble de rapport composé de 4 logements, et de dépendances.
Au rez-de-chaussée, nous retrouvons 2 garages, 2 remises, 4 caves ainsi qu’un hall d’entrée desservant les 3 autres étages.
Le premier étage est composé d’un logement T2 de 43,33m² carrez, ainsi que d’un appartement 3 pièces de 63,43m² carrez.
Le deuxième étage est configuré de la même manière, avec un appartement 2 pièces de 41,60m² carrez, et d’un appartement 3 pièces rénové en 2025 de 63,43m². Combles au-dessus.
L’ensemble des lots de cet immeuble en monopropriété peuvent générer un rendement locatif intéressant de 7%, avec un revenu locatif annuel supérieur à 27’000€. Actuellement les 4 logements sont loués, dont un logement en préavis de bail. Les appartements sont tous loués avec une cave, et les 3 pièces avec un garage. Les remises sont louées indépendamment du reste. La gestion locative est assurée par notre agence, et les locataires sont à jour de leurs loyers.
Idéalement situé entre Annecy et Genève, à 15km de l’autoroute A40 et 5 minutes à pied de la gare SNCF (ligne Lyon – Genève), les communes de Seyssel sont attractives, dynamique et en pleine expansion !
Pour plus d’informations, contactez nous :
M. Morgan LAFAY – RCS 829 377 167 Bourg-en-Bresse – Entrepreneur individuel
Tel : 06 68 47 16 29
Mail : morgan.lafay@metier-immobilier.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- AscenseurNon
- Surface211.79 m²
- Construction1880
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- Stationnement intérieur2
- Terrain190 m²
- Composition de l'immeubleRDC : 2 garages, 2 remises, 4 caves et hall d'entrée 1er étage : Un appartement T3 et un appartement T2 2ème étage : Un appartement T3 et un appartement T2 Grenier au-dessus
- Nombre d'étages du bâtiment4
- ParkingPas de parking
- LocalisationSeyssel 01420 - Pays de Seyssel
- Taxe foncière1 973 € /an
- Référence7272 S73


Détail des pièces
- Appartement T3 1er étage gauche63,43 m²
- Appartement T2 1er étage droit43,33 m²
- Appartement T3 2ème étage gauche63,43 m²
- Appartement T2 2ème étage droit41,60 m²
- Garage 126,99 m²
- Garage 225,62 m²
- Remise 125 m²
- Remise 2 25 m²
- Cave 12,95 m²
- Cave 26,84 m²
- Cave 32,66 m²
- Cave 42,80 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4760.00 € et 6480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829 377 167 • RCP Sérénis Assurances
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