Immeuble à vendre, 211 m² - Seyssel 01420
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Immeuble à vendre, 211 m² - Seyssel 01420
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  • Surface211.79 m²
  • Terrain190 m²
  • AscenseurNon
  • Construction1880
  • Nb. de caves4

Immeuble de rapport de 4 logements à vendre

390 000

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Immeuble à vendre, 211 m² - Seyssel 01420

Descriptif du bien

Sur la Commune de Seyssel (Ain), à proximité de la gare SNCF et du centre-ville, un immeuble de rapport composé de 4 logements, et de dépendances.

Au rez-de-chaussée, nous retrouvons 2 garages, 2 remises, 4 caves ainsi qu’un hall d’entrée desservant les 3 autres étages.

Le premier étage est composé d’un logement T2 de 43,33m² carrez, ainsi que d’un appartement 3 pièces de 63,43m² carrez.

Le deuxième étage est configuré de la même manière, avec un appartement 2 pièces de 41,60m² carrez, et d’un appartement 3 pièces rénové en 2025 de 63,43m². Combles au-dessus.
 
L’ensemble des lots de cet immeuble en monopropriété peuvent générer un rendement locatif intéressant de 7%, avec un revenu locatif annuel supérieur à 27’000€. Actuellement les 4 logements sont loués, dont un logement en préavis de bail. Les appartements sont tous loués avec une cave, et les 3 pièces avec un garage. Les remises sont louées indépendamment du reste. La gestion locative est assurée par notre agence, et les locataires sont à jour de leurs loyers.

Idéalement situé entre Annecy et Genève, à 15km de l’autoroute A40 et 5 minutes à pied de la gare SNCF (ligne Lyon – Genève), les communes de Seyssel sont attractives, dynamique et en pleine expansion !

Pour plus d’informations, contactez nous :
M. Morgan LAFAY – RCS 829 377 167 Bourg-en-Bresse – Entrepreneur individuel
Tel : 06 68 47 16 29
Mail : morgan.lafay@metier-immobilier.fr  

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    211.79 m²
  • Construction
    1880
  • État intérieur
    En bon état
  • Vue
    Ville
  • Stationnement intérieur
    2
  • Terrain
    190 m²
  • Composition de l'immeuble
    RDC : 2 garages, 2 remises, 4 caves et hall d'entrée 1er étage : Un appartement T3 et un appartement T2 2ème étage : Un appartement T3 et un appartement T2 Grenier au-dessus
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Parking
    Pas de parking
  • Localisation
    Seyssel 01420 - Pays de Seyssel
  • Taxe foncière
    1 973 € /an
  • Référence
    7272 S73

Détail des pièces

  • Appartement T3 1er étage gauche
    63,43 m²
  • Appartement T2 1er étage droit
    43,33 m²
  • Appartement T3 2ème étage gauche
    63,43 m²
  • Appartement T2 2ème étage droit
    41,60 m²
  • Garage 1
    26,99 m²
  • Garage 2
    25,62 m²
  • Remise 1
    25 m²
  • Remise 2
    25 m²
  • Cave 1
    2,95 m²
  • Cave 2
    6,84 m²
  • Cave 3
    2,66 m²
  • Cave 4
    2,80 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4760.00 € et 6480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829 377 167 • RCP Sérénis Assurances

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