Challonges - Appartement T4 110,11m² avec jardin et parkings

METIER IMMOBILIER Chindrieux vous propose en exclusivité à Challonges (74910) ce superbe appartement 4 pièces de 110,11 m² Loi Carrez, niché au sein d'une remarquable bâtisse du XIXe siècle, chargée d'histoire et entourée d'un parc arboré de plus d'un hectare. Il bénéficie d'un jardin privatif de 240 m² et de deux places de stationnement privatives.

Situé dans le charmant village de Challonges, à seulement 7 km de l'autoroute A40 (Éloise) et idéalement placé entre Annecy et Genève (environ 40 km), cet appartement traversant de plain-pied séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa luminosité et le cachet authentique de son environnement.

La visite débute par une vaste pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine ouverte à aménager selon vos envies. Baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, elle offre une belle hauteur sous plafond qui renforce la sensation d'espace et le caractère du lieu.

L'espace nuit, accessible par un dégagement, comprend trois chambres exposées à l'Est, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct au jardin privatif, véritable prolongement de l'habitation, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

À l'extérieur, vous disposerez d'un agréable jardin de 240 m² avec terrasse, un espace rare et privilégié dans un environnement verdoyant.

L'appartement est vendu avec deux places de parking privatives. La copropriété est sécurisée par visiophone et accès par badge.

Les menuiseries sont en bois double vitrage avec volets battants. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels et la production d'eau chaude par ballon électrique.

Habitable immédiatement, ce bien ne nécessite pas de travaux importants. Un simple rafraîchissement des peintures et l'installation d'une cuisine équipée permettront de révéler tout son potentiel et de le personnaliser à votre image.

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans l'histoire exceptionnelle de la propriété. Édifié en 1834, le bâtiment a successivement accueilli un couvent puis une colonie de vacances avant d'être réhabilité en 2007 en une résidence de 26 appartements. Cette reconversion réussie a permis de préserver l'âme et l'authenticité des lieux tout en offrant le confort de l'habitat moderne.

La copropriété, particulièrement bien entretenue, dispose d'un magnifique parc de plus d'un hectare ainsi que d'espaces communs conviviaux, dont un vaste préau propice aux rassemblements entre copropriétaires et invités.

Charges de copropriété : 578,55 € par trimestre, soit environ 192 € par mois.

Pour plus de renseignements, contactez-nous :
M. Morgan LAFAY – EI – Agent commercial, RCS n°829 377 167 Bourg-en-Bresse
Tel : 06 68 47 16 29
Mail : morgan.lafay@metier-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 314,20 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829 377 167 • RCP Sérénis Assurances